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全球房價飆漲 沒買屋的跳腳
銀行利率超低 股票信心未回 已開發國家房市 近五年來達到盛況
日本自谷底爬升 德國也趕上列車
華盛頓特派員張宗智


　近年來全球房價同步飆漲的盛況，堪稱史無前例。

　根據英國經濟學人雜誌的估計，從二○○○年到二○○五年，已開發國家住宅不動產增值金額達卅兆美元（約台幣九百八十五兆元），整體總額在去年已超過七十兆美元（約台幣兩千三百兆元），增值額約等於所有已開發國家國內生產毛額的總和，漲幅之大連一九九○年代晚期全球股市狂飆也無法與之比擬。

　這波全球房市上漲的主因，一方面是因為銀行利率極低，有意購屋者多可以用低利率借到更多的錢，另一方面，這幾年銀行趁勢推出了借貸前幾年只要付少數利息，不用還本金的「可調利率」 方式，成了短線投資客套利的最愛。

　此外，二○○○年網路泡沫破滅引發股市暴跌，投資人記憶猶新，對股票的信心至今仍未完全恢復，投資者的資金轉進房市，直接推升了房價，創造了房市十年來「看回不回」的榮景，許多精於操作的房市投資客，轉眼間就為自己創造了數倍的財富。

　回顧一九九七年至二○○五年的全球房市大多頭，驚人的漲幅會讓沒有及早買屋的人跳腳。

　經濟學人追蹤統計這段期間各國的房價漲幅，南非以百分之兩百四十四拔得頭籌，愛爾蘭達百分之一百九十二，英國百分之一百五十四，美國也有百分之七十三。

　連泡沫經濟破滅後房地產價格跌跌不休的日本，都在今年出現十四年來首次地價上漲情況。統一後房地產持續低迷的德國，今年也趕上這股潮流，出現難得一見的復甦跡象。

　雖然美國聯準會自二○○四年六月以來連續十七次升息，讓短期利率升至百分之五點二五，造成美國房市最近因利率偏高且供給過剩而明顯降溫，許多等待購屋者還是在觀望，因為他們希望看到的不僅是降溫，而是泡沫化。

　但多數房市分析專家都不認為美國房市目前的降溫現象，會步上六年前美國股市崩盤的後塵。

　房市早已在三、四年前盛極而衰的英國和澳大利亞，最近也都開始趨於穩定，英國的房市甚至在八月微幅上揚。

　房地產增值和保值的穩定潛力，以及房仲業者口中十年一個周期的歷史經驗，都值得想要擁有自己住屋，卻仍在等待「泡沫化」者的參考。

　美國全國房仲業者協會的首席經濟學者李瑞表示，去年全美房屋銷售量創下歷史紀錄，房子也供不應求，但今年的買賣速度減緩，待售屋增多，買方多了議價空間，因此當然會比去年成交的比率暫時下降一點，「這是市場修正的正常模式，但房市在幾個月後就會回到正面的發展。」

　過去五年來，美國的消費者支出與新建住宅囊括美國國內生產毛額成長值的九成。

　五年來增加的私部門職缺中，超過五分之二來自房屋業，包括營建、不動產或房產抵押。

　美國財經官員大概都希望這些看好房市的分析家見解正確，因為熱絡的房市是經濟的重要支柱。日本房地產泡沫破滅造成連續十多年經濟不景氣，充分說明了房價驟降帶來的嚴重後果。


【2006-09-18/聯合報/A10版/萬象】

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呼 有空再來改一下裡面的數字吧~
百分比什麼的，寫成國字看起來真累...orz